Acheter une maison est l’un des investissements les plus importants d’une vie. En 2026, une nouvelle donne s’ajoute aux critères classiques (prix, surface, localisation) : le réchauffement climatique. Sécheresse, inondations, isolation thermique… ces questions ne sont plus optionnelles, elles conditionnent la valeur de votre bien sur le long terme et le confort de vie de votre famille.
Voici les 10 questions incontournables à poser avant de signer un compromis de vente.
1. Quel est l’état du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Depuis les dernières réformes, le DPE est devenu un critère central de l’achat immobilier. Un bien classé F ou G (“passoire thermique”) peut être interdit à la location et voir sa valeur de revente diminuer. Demandez systématiquement le DPE en cours de validité et vérifiez la cohérence entre l’étiquette énergie et l’étiquette climat.
2. Le terrain est-il exposé au risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) ?
C’est LA question climat 2026. Avec des épisodes de sécheresse plus fréquents, de nombreuses communes, notamment en zones de bocage aux sols argileux, voient apparaître des fissures liées aux mouvements de terrain. Consultez le zonage RGA de la commune (disponible sur Géorisques) et vérifiez si une étude de sol (loi Élan) a été réalisée pour les terrains constructibles.
3. Le bien est-il situé en zone inondable ou en zone de ruissellement ?
Les épisodes de pluies intenses se multiplient. Vérifiez le Plan de Prévention des Risques (PPR) de la commune et demandez l’historique des sinistres liés à l’eau (remontées de nappe, ruissellement agricole, débordement de cours d’eau).
4. Quelle est l’orientation et l’exposition de la maison ?
Une bonne orientation limite les besoins en chauffage l’hiver et en climatisation l’été, un vrai plus avec des étés de plus en plus chauds. Une exposition sud/sud-ouest bien pensée, avec des protections solaires (volets, débords de toit, végétation), fait une réelle différence sur le confort et la facture énergétique.
5. Quels sont les matériaux et l’année de construction ?
L’âge et les matériaux de construction renseignent sur l’isolation, la résistance aux mouvements de terrain et les besoins de rénovation. Les maisons en pierre du bocage vendéen, par exemple, ont souvent une bonne inertie thermique mais peuvent nécessiter une isolation complémentaire.
6. Quel est le montant réel des charges et de la taxe foncière ?
Au-delà du prix d’achat, demandez les 3 dernières années de charges (copropriété, chauffage, entretien) et le montant de la taxe foncière, qui augmente d’année en année dans de nombreuses communes.
7. Le système d’assainissement est-il aux normes ?
En zone rurale, notamment dans le bocage vendéen, l’assainissement non collectif (ANC) est fréquent. Un contrôle SPANC non conforme peut engendrer des travaux coûteux à la charge de l’acquéreur. Exigez le rapport de contrôle datant de moins de 3 ans.
8. Quelle est la disponibilité et la qualité de l’eau potable et de l’accès internet/fibre ?
Ces critères, parfois négligés, sont pourtant déterminants pour le confort quotidien, surtout en zone rurale où le télétravail se développe. Vérifiez l’éligibilité fibre et la pression du réseau d’eau en période estivale.
9. Y a-t-il des projets d’urbanisme ou d’infrastructures à proximité ?
Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune pour anticiper d’éventuels projets (zone d’activité, route, lotissement) qui pourraient impacter votre cadre de vie ou la valeur future du bien.
10. Quel est le potentiel de rénovation énergétique et son coût ?
Si des travaux sont nécessaires (isolation, pompe à chaleur, panneaux solaires), renseignez-vous sur les aides disponibles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ) et faites chiffrer les travaux avant de vous engager, afin d’intégrer ce budget dans votre plan de financement global.
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